大寮捷運站電梯大樓  大寮買屋 / 大寮買房 - 高雄房屋銷售大寮捷運站_福懋沐氧森_兩房兩衛平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：34.14 萬/坪
地址：高雄市大寮區勝利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：沐氧森
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.78 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：14.82 坪
車位坪數：4.43 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2438 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新、房況佳：屋齡僅 2 年，為次新大樓，外觀與公共設施維護狀況通常較佳。 2. 居住機能完善：戶型規劃為 2 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或兩人世界；13 樓高樓層視野開闊且隱私性高。 3. 社區公設豐富：包含健身房、KTV、廚藝教室等多元設施，生活品質與娛樂性高。 4. 品牌與品質：福懋建設品牌口碑穩健，基地規模大 (1618 坪)，居住安全感較強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價門檻：參考單價約 34.14 萬/坪，總價 1150 萬，對於大寮區而言屬於高標門檻，需檢視預算是否符合。 2. 車位類型限制：車位為「坡道平面式」，部分買家偏好地下車位，此類車位在停車便利性雖佳，但防護性可能不如地下車位。 3. 距離市中心稍遠：位於大寮區勝利街，雖屬於高雄市區範圍，但通勤至市中心 (如前鎮、鹽埕) 仍有一定交通成本。 4. 持有成本：管理費約 2438 元/月，對於 33 坪的屋況來說，持有成本不算低。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升值：鄰近未來 OT1 捷運站 (大寮)，一旦通車將大幅縮短通勤時間，提升房價支撐力。 2. 商圈成熟進程：周邊三井 LaLaport、大東文創之星等三大百貨環繞，隨著商業機能落地，區域吸引力與租售比將提升。 3. 區域發展：大寮區為高雄重點發展區域之一，人口移入需求穩定，長期持有具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：全球與國內房市利率走勢不穩，可能影響買方貸款成本或房價修正壓力。 2. 基建進度不確定：捷運站與大型商場若延遲完工，短期內區域便利度可能不如預期，影響轉手速度。 3. 同區競爭：大寮新案推出不斷，周邊新物產量可能形成供給過剩，影響未來轉售的議價空間。